Ihr Fachmakler für Immobilien
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--Mehrfamilienhaus mit 15 WE--
Objektbeschreibung:
Historisches Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in sehr schöner Lage von Rendsburg. Dieses Wohnhaus wird seit Jahren erfolgreich vermietet und bietet ein deutliches Wachstums- und Entwicklungspotential.
Die nachhaltige Miete ist der tatsächlichen Miete gleichgesetzt. Hier ist also eine Wertsteigerung durch mögliche Mietanpassungen noch nicht berücksichtigt und zukünftige Mieterhöhungen wurden nicht eingepreist. Es besteht hier aber deutliches Potential für Mietanpassungen. Im Mittel beträgt die Miete momentan für die Wohnungen 5,93 €/m². Realistisch ist eine Miete von 7,50 – 8,00 €/m².
Die beiden Gewerbeflächen wurden hier nicht berücksichtigt. Aber auch bei diesen besteht Potential.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in relativ zentraler Lage von Rendsburg unweit vom Nord-Ostsee-Kanal. Sämtliche Infrastrukturen sind sehr gut erreichbar.
Die Kreisstadt Rendsburg mit knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader der Stadt Rendsburg bildet der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.
Die Kreisstadt Rendsburg mit knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader der Stadt Rendsburg bildet der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.
Sonstiges:
-zentrale Lage
-Vollkeller
-großzügige Wohnungen
-Gewerbeeinheiten im EG
-nur 1 km vom Nord-Ostsee-Kanal
-Vollkeller
-großzügige Wohnungen
-Gewerbeeinheiten im EG
-nur 1 km vom Nord-Ostsee-Kanal
Objektdaten:
Wohnungen: 15
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.200 m²
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Heizung: Zentralhzg.
ÖL aus 1998
Zustand: gut
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.200 m²
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Heizung: Zentralhzg.
ÖL aus 1998
Zustand: gut
Kaufpreis: € 1.590.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 5,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.
Hausansicht
Erker Wohnzimmer
Schlafzimmer3
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Zimmer2, 2