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--Hofanlage mit Hauskoppel und 4 Mietwohnungen--

Objektbeschreibung:

 

Diese Hofanlage bietet sowohl einem privaten Pferdeliebhaber als auch einem Investor viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune könnte noch als Ausbaupotential für Gewerbe etc., dienen.
Die 5 Wohneinheiten sind verteilt auf insgesamt 480 m² Wohn- u. Nutzfläche. In drei Wohnungen sind Kaminöfen verbaut. Ebenfalls in drei Wohnungen liegt Fußbodenheizung. Eine Wohnung hat einen großen Keller. Zusätzlich zu dem alten Wohngebäude, indem sich zwei Wohnungen befinden, wurde die Tenne und ehemalige Stallungen zu Wohnzwecken umgebaut.
Der große Pferdestall ist ein Leimbindergebäude mit Porotonmauerwerk. Es befinden sich zurzeit 5 Pferdeboxen (4,20x4,00, Röver & Rüb) und Lagerfläche für Heu und Stroh im Stall. Die Freiflächen im Stall können auch zur Erweiterung der Boxen genutzt werden. Ein Unterstand (Lagerplatz/Außenbox) ist an den Stall gebaut. Paddock und Weide sind direkt am Stall.
Ein kleiner Pferdestall mit ausgemauertem Fachwerk für 2 Pferde, steht auf der anderen Seite des Hofes. Der Stall ist vom Wohnhaus einsehbar. Es befindet sich ein Paddock und eine kleine Hauskoppel am Stall. Direkt daneben ist der Reitplatz. Insgesamt stehen 1,8 ha zur Pferdehaltung zur Verfügung und ist zum Großteil Weidefläche. Das gesamte Grundstück und die einzelnen Flächen sind mit stabilem teerdruckimprägniertem Holzzaun eingefasst, mit diversen Toren.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt direkt an einer Bundesstraße zwischen Bad Segeberg und Norderstedt.
Die nächsten Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bank und Post sind ca. 3-5 km entfernt.
Zur A7 15 km, A21 5 km, Hamburg 17 km Entfernung.

Sonstiges:
-ideal für Pferdehaltung
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-4 Mietwohnungen -derzeit 3 vermietet
-Mieteinnahme € 1.880,-- p. Monat für 3 Wohnungen
-große Nebengebäude
-Hauskoppel

Objektdaten:
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca.   1.200
Grundstücksfläche: ca. 20.000 m²
Heizung: Zentralhzg. Öl neu in 2018

Kaufpreis:                               € 990.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.