für Sie vor Ort



--moderne DHH mit Vollkeller--

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Norderstedt, Stadtteil Glashütte. Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wäre ohne Renovierungsbedarf beziehbar. Bodenbeläge – Fliesen und Laminat.

Der Eingang des Hauses ist hell und freundlich. Vom Eingangsflur haben Sie Zutritt zu einem kleinen Gäste-Bad, zum Obergeschoss und dem Keller sowie zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Umbau 2017). Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles freundliches Badezimmer mit Fenster und Fußbodenerwärmung sowie drei Schlafräume. Alle Räume haben Bodentiefe Fenster wodurch viel Licht die Zimmer durchflutet. Die Wände haben volle Geschosshöhe 2,40 m (keine Dachschräge). Der Keller ist ebenfalls als Wohnraum zu nutzen. Zwei Räume sind für die Hauswirtschaft angelegt, ein großer Raum ist als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum nutzbar. Er ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Die eingewachsene und geschützte Außenanlage, ein Gartenhaus der Marke Karibu, der schön angelegte Garten mit Gemüsehochbeet und die überdachte Holzterrasse (Dach erneuert in 2019) laden zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung:

Die Lage des Objekts, in zweiter Reihe liegend, ist hervorragend und nicht nur für junge Familien geeignet. Entfernung Grundschule (ohne Straßenwechsel) 700 m, Entfernung Gemeinschaftsschule/Gymnasium 1,2 km. Bushaltestelle direkt vor der Tür. Ein kleines Einkaufzentrum mit LEH, Bäcker, Poststelle, Ärzte, Fitnessstudio, Stadtbücherei, etc. 700 m Entfernung. 

Hervorzuheben ist, dass, trotz einer Nähe von nur 8 km, das Objekt nicht in der Einflugschneise des Hamburger Flughafens liegt.

Das landschaftliche Umfeld rundet die Lage ab. Spazieren, Radfahren, Joggen - in der direkten Nachbarschaft liegen schöne Wald- und Naturschutzgebiete die zur Nah-Erholung einladen.

Sonstiges:

-massive Bauweise

-sehr gepflegter Zustand

-gute Lage

-Vollkeller

-Carport


Objektdaten:

Zimmer:   

4

Wohnfläche:

Keller

ca. 100 m²   

ca.  50 m²

Baujahr:

2000

Grundstücksfläche:

ca. 310   m²

Heizung:

zentrale   Gasheizung neu in 2012

Energieeffizienzklasse:

C 93,8 kWh(m²/a)

Energieausweis   liegt vor

Bauweise:

massiv

Zustand:

sehr   gepflegt!



Kaufpreis:                             -verkauft-

hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.

Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 4,0% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.

Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.