--Hof mit 2 ha Hauskoppel & 2 Mietwohnungen--
Objektbeschreibung:
Diese Hofanlage bietet sowohl einem privaten Pferdeliebhaber als auch einem Investor viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune könnte z. B. noch als Ausbaupotential für Gewerbe etc., dienen, oder als Wohnwagenstellfläche, Bootshalle o. ä. vermietet werden.
Der Hof wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und bis ca. 1985 landwirtschaftlich genutzt. In der Zeit von 2000 bis 2005 wurde der Hof umfangreich modernisiert und um 2 Mietwohnungen erweitert, so dass heute 3 schöne Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Die 3 Wohneinheiten sind derzeit auf insgesamt 265 m² Wohn- u. Nutzfläche verteilt. Bei Bedarf kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. In 2 Wohnungen sind neuwertige Kaminöfen verbaut. Paddock und Weide sind direkt am Stall.
Der Stall ist vom Wohnhaus gut einsehbar. Insgesamt stehen 1,9 ha zur Pferdehaltung zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt zwischen Bad Segeberg und Negernbötel in guter Süd-West-Lage.
Die nächsten Ortschaften (Bad Segeberg oder Wahlstedt) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bank und Post sind ca. 3-5 km entfernt und gut zu erreichen.
Über die A 21 hat man eine hervorragende Anbindung nach Kiel, Hamburg und Lübeck.
Sonstiges:
-ideal für Pferdehaltung
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-weitere Ausbaumöglichkeiten
-2 Mietwohnungen
-Mieteinnahmen € 1.300,-- (warm) mtl.
-großes Nebengebäude, Scheune ca.10 x 20 m,
-Stall für die Tierhaltung
-neuwertige Ölheizungsanlage aus 2012
-Solaranlage PV Einnahme durch Einspeisung ca. € 400,-- / mtl.
-Hauskoppel
Objektdaten:
Zimmer: 11 (verteilt auf 3 Wohneinheiten)
Wohnfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 23.800 m²
Heizung: Zentralhzg. Öl aus 2012. Wasserspeicher 700 l
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis: € 649.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.
