--Historische Immobilie mit allen Möglichkeiten--

--reserviert--

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 500 m² Wohn- u. Nutzfläche, 2 Teilkeller und ein praktisches Nebengebäude. Das Haus wurde ursprünglich 1914 als Dorfschule erbaut und bis 1974 als solche genutzt. Danach wurde es bis 2009 als Bürgerhaus mit integriertem Kindergarten genutzt. 2010 wurde das Objekt von der Gemeinde verkauft und als Wohn- und Geschäftshaus betrieben. Ab 2014 wurde das gesamte Dachgeschoss inkl. Dachstuhl, Dämmung, Dacheindeckung, Dachfenster und Dachrinnen umfangreich modernisiert. Der Wohnbereich im DG verfügt über 2 Ebenen, die mit ca. 250 m² ein angenehmes Wohnen ermöglichen.
Das Erdgeschoss wurde als Bürofläche mit professioneller Küche umgestaltet, wobei der ursprüngliche Grundriss beibehalten wurde. Auch hier wurden die Fensterscheiben erneuert, so dass das Haus heute einen hohen energetischen Standard aufweist.
Bei Bedarf könnte das EG auch völlig neu gestaltet werden und zu reinen Wohnzwecken umgebaut werden. Hier ist nahezu alles möglich…
In Zeiten von stark gestiegenen Energiekosten ist die Energieversorgung ein immer wichtiger werdendes Thema. Hier wurde ein sog. BHKW der Firma Dachs eingebaut. Damit sind Sie relativ autark. Weitere Infos unter WWW.der-dachs.com

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Negernbötel in optimaler Süd-West-Lage. Negernbötel verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, einen modernen Kindergarten mit Krippe und einer intakten Dorfgemeinschaft. Für Naturfreunde gibt es weitläufige Wander- u. Radwege. Die Trave ist ebenfalls ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. finden Sie ganz in der Nähe: Bad Segeberg, Wahlstedt und Trappenkamp.

Sonstiges:

-sehr schöne und ruhige Lage
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Wohnen und Gewerbe
-großes Nebengebäude
-2 Garagen
-großes Grundstück
-Waldnähe
-Teilkeller
-eigenes BHKW
-umfassend modernisiert

Objektdaten:

Zimmer: 9 - 11
Wohnfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca.   60 m² Keller
Grundstücksfläche: ca. 2.100 m²
Heizung: BHKW DACHS
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 7
Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis:                               € 790.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.