29490 Neu Darchau  -Wendland-

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Teilkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss in Neu Darchau OT: Katemin.

Das Haus verfügt über eine praktische Grundrissgestaltung und insbesondere über ein großes

 Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke. Der Kellerbereich bietet zudem viel Abstellfläche

 und ist sicherlich von praktischem Nutzen. Zum Objekt gehört noch eine Garage und ein 

überdachter Terrassenbereich.

Das Haus hat vor ca. 15 Jahren neue Fenster und eine neue Heizungsanlage bekommen.

Aufgrund des Alters besteht ein entsprechender Modernisierungsbedarf.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Rande von Neu Darchau im OT Katemin, unweit der Elbe gelegen.

Neu Darchau liegt am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und 12 km 

flussaufwärts von Bleckede. Die Gemeinde liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg. Direkt gegenüber 

von Neu Darchau, auf dem rechten Elbufer, liegt das Dorf Darchau (Gemeinde Amt Neuhaus, Landkreis Lüneburg).

Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland, teilweise auch im Biosphärenreservat 

Niedersächsische Elbtalaue. Durch die Gemeinde fließt der Mühlenbach, der am Rande des Ortes in die Elbe mündet.

Objektdaten

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 90 m²

Keller: ca. 50 m²

Baujahr: 1970

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Heizung: zentrale Gasheizung

Energieeffizienzklasse: Energieausweis ist beantragt

Bauweise: massiv

Zustand: renovierungsbedürftig!

Kaufpreis

Kaufpreis:                               € 225.000,--

hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,0 % des Kaufpreises.

Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.

Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.

Für eine gemeinsame Besichtigung und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.