--exklusives Landhaus mit Hauskoppel und Pferdestallungen--

Objektbeschreibung:

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein aufwendig modernisiertes Landhaus mit großer Hauskoppel, Pferdestall und liebevoll angelegtem Garten.

Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt. Ab 2007 wurde dann mit einer umfangreichen Erneuerung begonnen. Dabei wurden die gesamte Elektrik und die Gasheizung erneuert. 2012 wurde die Garage neu erstellt.

Im Jahre 2014 erfolgte dann der hintere Anbau mit Esszimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse, etc. Außerdem wurde das gesamte Dach mit Tondachpfannen neu eingedeckt und neu gedämmt. 2015 wurde die seitliche Terrasse geschaffen und mit einem Glasdach versehen.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der kleinen Ortschaft NUTTELN ca. 14 km von Itzehoe entfernt.

1247 erstmals als "De Nutle" (Wäldchen mit Nusssträuchern) erwähnt ist Nutteln auch heute noch von reichlich Natur geprägt. Jogger und Pferdeliebhaber aber auch Naturliebhaber zieht es immer wieder für zahlreiche Aktivtätern in den idyllischen Ort. Dabei lädt das Herrenmoor ebenso zu Ausflügen ein wie ungeöffnete Hünengräber. Alte Baumbestände prägen den dörflichen Charakter. Auch wird noch aktiv Landwirtschaft betreiben in Nutteln. Ein paar kleine Handwerkbetreiben bescheren den Dorfbewohnern Arbeitsplätze. Das neue Dorfgemeinschaftshaus ist der zentrale Versammlungsort in Nutteln und wird von den Dorfbewohnern, die einen großen Gemeinsinn besitzen, oft und gerne genutzt.

Sonstiges:

-aufwendig modernisiert
-massive Bauweise
-Nebengebäude
-ruhige, gute Lage
-Hauskoppel

Objektdaten:

Zimmer: 6
Wohn- u. Nutzfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 21.000 m²
Heizung: Brennwert-Gasheizung

Kaufpreis:

€ 650.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die anteilige Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.