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--Hofanlage mit 3 ha am See--


Objektbeschreibung:

Sie suchen ein idyllisches Anwesen mit viel Charme und Potenzial? Dann ist dieser Hof genau das Richtige für Sie! Der Hof liegt in traumhafter Alleinlage am See, nur ca. 3 km von Preetz entfernt, und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnhaus, eine Scheune, einen Stall und ca. 3 ha Land. Bei Bedarf können noch weitere Flächen dazu gepachtet werden. Das Wohnhaus und das Nebengebäude wurden im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt verfügen über ca. 140 qm Wohnfläche bzw. ca. 340 m² Nutzfläche, die sich auf je zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine geräumige Küche, eine Waschküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Von der Küche aus haben Sie noch direkten Zugang zum Keller des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Von den Fenstern aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den See. Die Scheune bietet Ihnen viel Stauraum und die Möglichkeit, weitere Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Der Stall ist ideal für Tierhaltung geeignet und verfügt über eine tolle Ausbaureserve / Umbaureserve.


Lagebeschreibung:

Der Hof befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage am See, nur ca. 3 km von Preetz entfernt. Preetz ist eine Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die Sie benötigen. Die Stadt ist bekannt für ihre Klosteranlage und ihre Schusterwerkstatt, die zu den ältesten in Deutschland gehört. Die Umgebung ist geprägt von der schönen Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die sich ideal zum Wandern, Radfahren oder Reiten eignet. Die Ostsee ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 20 km entfernt und über die B 76 gut zu erreichen. Dort finden Sie eine Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten sowie einen Bahnhof und einen Hafen.


Sonstiges:

-Alleinlage

-3 ha Hauskoppel direkt am See

-weitere Flächen langfristig pachtbar

-große Ausbaureserve

-Traumlage!


Objektdaten:

Zimmer: 5
Wohn-Nutzfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 35.000 m²
Heizung: Zentralheizung
Gas (Flüssiggas)
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis:                               € 690.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die anteilige Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.