--interessanter Resthof mit 5 Fremdenzimmern--
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein gepflegter Resthof mit sehr viel Potential für die verschiedensten Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 als Bauernhof erstellt und Jahrzehnte lang bewirtschaftet. Der Umbruch in der Landwirtschaft machte später neuere Nutzungen erforderlich. Seit 2022 wurden hier umfangreiche Modernisierungen und Umbauten vorgenommen. Die Wohnfläche im EG beträgt heute etwa 130 m² und bietet mit der Tenne und den angrenzenden Nebenräumen noch eine großzügige Ausbaumöglichkeit. Im gleichen Jahr wurde das DG ausgebaut und mit 5 Fremdenzimmern, 2 Bädern und 1 Küche versehen. Die Zimmer werden erfolgreich an Monteure und Handwerker vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell etwa € 2.400,-- im Monat. Auch im DG sind noch weitere Ausbauflächen vorhanden!
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden und nach Süden ausgerichtet.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich relativ zentral gelegen in Ratekau, unweit des Naturschutzgebietes Ruppersdorfer See.
Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Osten Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lebensmittelgeschäfte, die Post, Apotheke, Ärzte, Schulen, Restaurants Cafés, Sportvereine und Grünanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Osten Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lebensmittelgeschäfte, die Post, Apotheke, Ärzte, Schulen, Restaurants Cafés, Sportvereine und Grünanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges:
-großzügige Wohnfläche
-Nebengebäude
-Nebengebäude
-große Ausbaureserve
-seit 2022 umfangreich modernisiert
-Garten in Südlage
-Einkaufsmöglichkeiten
-Blick auf den Ruppersdorfer See
-Kaminofen in der Küche
-seit 2022 umfangreich modernisiert
-Garten in Südlage
-Einkaufsmöglichkeiten
-Blick auf den Ruppersdorfer See
-Kaminofen in der Küche
Objektdaten:
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 260 m²
Weitere Ausbaureserve: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²
Heizung: Zentralheizung
Gastherme
neu - 2022
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 260 m²
Weitere Ausbaureserve: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²
Heizung: Zentralheizung
Gastherme
neu - 2022
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Zustand: gepflegt
Kaufpreis: € 649.000,--
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.
Für eine gemeinsame Besichtigung und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.
Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.
Für eine gemeinsame Besichtigung und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hausansicht
Diele
Küche
Küche
Kamin in der Küche
Wohnzimmer
Schlafen EG
Büro / Gast EG
Luftbild
Blick vom Hof
Hühnerstall/Werkstatt
Tenne
Blick vom DG zum See
Pferdkoppel am See
Gästezimmer 1 DG