für Sie vor Ort



--Architektenhaus in traumhafter Feldrandlage--


Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Architektenhaus in wunderschöner Feldrandlage. Beim Betreten des Hauses fällt einem sofort die großzügige und praktisch durchdachte Grundrissaufteilung auf. Von der Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses und über die offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über sehr viele bodentiefe Fenster- u. Türenelemente, so dass Sie hier den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden und zudem einen tollen Ausblick in den Garten genießen können. Ein weiterer Aspekt ist der direkte Zugang von der Garage über den HWR ins Haus. Dies ist gerade bei nicht so gutem Wetter sehr angenehm. Neben der Garage befindet sich noch ein Carport mit weiterer Abstellfläche. Der Dachboden ist ein idealer Stauraum. 

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Büro mit Zugang zur Dachterrasse und das Badezimmer. Über die ebenfalls offene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier ist noch viel Platz für Gäste oder für die jugendlichen Kinder des Hauses. 

Der Garten ist von einer nicht einsehbaren Kirschlorbeerhecke umgeben und hat zusätzlich noch einen hunde- u. kindersicheren Metallzaun. Den Rasen brauchen Sie hier nicht mehr selbst mähen… ein neuwertiger Mähroboter nimmt Ihnen die Arbeit ab. 

Lagebeschreibung:

Fiefbergen ist eine kleine Gemeinde in der Nähe von Kiel und Schönberg (Ostsee). 

Von hier aus gibt es in alle Richtungen (z.B. nach Kiel über die B 502, Lütjenburg über die L165, Preetz über die L 211 und über Raisdorf nach Kiel ohne Ampel zur Autobahn) eine sehr gute Verkehrsanbindung.

-Ortsrandlage (30 er Zone)

-herrlicher Blick über die Felder

-ca. 3 km bis zur Ostsee

-sehr gute Busanbindung


Sonstiges:

-massive u. hochwertige Bauweise
-sehr gute und ruhige Lage (30 er Zone)
-großzügige Grundrissgestaltung
-großes Grundstück

-Garage mit Carport

-ausgebauter Spitzboden (Stehhöhe!)

-neue Heizungsanlage aus 2019

-Solarthermie

-elektrische Rollläden im EG u. DG

-Fußbodenheizung  


Objektdaten:

Zimmer:   

7

Wohnfläche:

Nutzfläche:

ca. 190 m²   

ca.     37 m²

Baujahr:

2001

Grundstücksfläche:

ca. 1.000   m²

Heizung:

zentrale   Gasheizung  



Bauweise:

massiv

Zustand:

hochwertig   und sehr gepflegt! 

Energieausweis (Bedarfsausweis) 

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 29.06.2015 bis 29.06.2025


Kaufpreis:                              --verkauft-- 

hinzu kommen noch ca. 2,0 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises.

Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 4,0% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma Björn Rahlf Immobilien zu zahlen.

Alle Flächen- und Jahresdaten beruhen auf Angaben, Daten und Unterlagen des Eigentümers.


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